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蛋壳公寓陷破产传闻,多地发文强监管 长租公寓市场难题何解?

作者: 都市网 发布时间: 2020年11月19日 21:14:58

  蛋壳公寓陷破产传闻,多地发文强监管 长租公寓市场难题何解?

  □大河报·大河财立方记者丁洋涛张利瑶

  近日,长租公寓行业头部品牌蛋壳公寓,因资金链紧张而深陷破产传闻。11月16日,蛋壳公寓官方微博发文称:“感谢大家的关心和支持,我们没有破产,也不会跑路!请不要信谣传谣!”

  “长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害。”我爱我家集团前副总裁胡景晖在两年前抛出的观点已在杭州鼎家长租公寓破产事件中得到验证。蛋壳公寓是否会步其后尘?万亿市场、政策红利、资本推动,乘风而起的长租公寓市场何以频频遭遇资金链危机?

  次日,深圳市住建局发布《关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》,强调租金收取方式不得“高进低出”“长收短付”,同时不得诱导租客使用“租金贷”。

  蛋壳公寓遭维权长租公寓再现资金链难题

  在长租公寓市场摸爬滚打了5个年头的蛋壳公寓,如今正面临前所未有的资金链危机,这似乎也是当下长租公寓面临资金难题的一个缩影。

  据中国新闻周刊报道,11月9日,蛋壳公寓北京总部聚集数百人维权,包含租客、供应商、保洁维修人员,现场甚至发生肢体冲突。蛋壳公寓子公司百家修维修人员表示,蛋壳已拖欠员工薪资长达4个月。有网友发帖称,杭州蛋壳公寓已出现租户被断网、断水、断电等现象。

  公开资料显示,蛋壳公寓成立于2015年初,是紫梧桐(北京)资产管理有限公司旗下品牌,在北上广深等13地市场管理着近50万间长租公寓。

  拖欠供应商货款、拖欠子公司员工工资,蛋壳公寓遭遇资金链困局。互联网平台在用互联网方式改造传统住房租赁行业的同时,现金流成了大难题。

  11月17日,郑州聂庄安置区一位租客告诉记者,受今年疫情影响,她从郑州惠之家租的公寓被房东强制收回。“我的房租是按照‘押一付一’交付的,但房东告知我,惠之家平台疫情以后没有将房租按时打给房东,已经达到违约收房条件。”她说。

  上门收房的房东给了她两个解决方案:继续租住就要另外交租金,否则就要尽快搬离。最终,这名租客选择离开了这片是非之地,租房押金也没拿回。

  同样在郑州聂庄附近,房东王芸(化名)正在寻找想要租住公寓或者入住酒店的潜在客户。据她介绍,她名下有少量房间对外出租,但她并不会将房屋委托给房屋中介或者长租公寓平台。

  “我问过两个年轻租客,他们从城城找房平台租房月租只有1100元,但是城城找房给房东开价是1700元,相当于每租出去一间房,平台每月就净亏600元,哪儿有做既费力又赔本的生意的平台?最后肯定会因为资金问题,拖欠房东房租。”王芸口中的城城找房隶属于西安城城不动产管理有限公司,果不其然,目前其在聂庄的经营网点已经人去屋空。

  因拖欠房东房租,曾经把房屋委托给城城找房的房东也通过贴留言条、打电话等方式,从租客手中收回房屋。记者走访发现,在聂庄B区四号楼一楼电梯口和入口处,不少房东张贴了“房东直租”“中介勿扰”的租房信息,为因城城找房撤离而导致空置的租房寻找租客。

  长租公寓频爆仓高进低出、长收短付、租金贷背后作怪

  随着90后甚至00后开始逐步进入社会,国内流动人口数量不断攀升。年轻人由于购买力有限,逐渐成为长租公寓的主力用户群体。资料显示,2018年末中国流动人口数量达2.41亿,截至2019年底,一线及新一线城市住房租赁市场规模达一万亿元。

  万亿市场规模下,各长租公寓品牌争相抢食。但任何商业模式,一旦有预付款和金融服务介入,风险就裹挟而来。无论是ofo小黄车破产押金难退,还是教育培训明星企业韦博英语因经营不善导致破产,背后就有对预付款资金池使用不当的影子。

  长租公寓同样有预付款资金池,但不乏平台方因过高的风险偏好,而导致资金链断裂。与此同时,长租品牌运营商在涉足金融租金贷等业务后,更易将潜藏风险翻倍。

  为了取得规模效应,本质为“二房东”的长租公寓品牌要想盈利,必须在最短时间内抢占可租赁房屋资源。但在房东那里压价太低,房东就会把房子租给竞品;面向租客要的租金太高,租客自然会选择更便宜的长租品牌。在外界看来,本应赚取租金差的长租公寓,却不得不高进低出(高价从房东收房,低价租给租客)、长收短付(向租客一次性收取多月份租金,逐月交付给房东)。

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