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深圳商贷转为空放贷款需要哪些条件?哪个贷款公司可以办?_深圳房贷商转公流程
发布时间:2024-04-14 11:23浏览次数:
  • 第 1 个:深圳商贷转为空放贷款需要哪些条件?哪个贷款公司可以办?_深圳房贷商转公流程

在这个数字化的时代,深圳商贷转为空放贷款需要哪些条件?哪个贷款公司可以办?的更新速度越来越快。今天,我将和大家分享关于深圳商贷转为空放贷款需要哪些条件?哪个贷款公司可以办?的今日更新,让我们一起跟上时代的步伐。

文章目录列表:

1.房贷可以把商业贷款转为公积金贷款吗?还要具备什么条件
2.商贷转公积金贷款有几种方式?应该注意什么
3.买房商贷能转为公积金贷款吗
4.商代转公积金贷款需要哪些条件
5.商贷转住房公积金贷款条件

深圳商贷转为空放贷款需要哪些条件?哪个贷款公司可以办?_深圳房贷商转公流程

房贷可以把商业贷款转为公积金贷款吗?还要具备什么条件

商业贷款转为公积金贷款是可以的。

商业贷款转为公积金贷款需要的条件:

1.转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人;

2.原商业贷款正常还款1年以上,并有贷款银行提供的无逾期还款记录;

3.因购建房提取住房公积金的,必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上;

4.办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意;

5.办理转公积金贷款的房屋,必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目,尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的,由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》;

6.同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。

商业贷款转公积金贷款办理程序:

1.咨询申请。转贷申请人到原商贷银行咨询并领取《转公积金贷款申请表》,填好后附上以下相关资料交给原商贷银行办理:

①《转公积金贷款申请表》、夫妻双方的《住房公积金缴交证明》或《武汉住房公积金对账簿》、《经济收入证明》;

②夫妻双方身份证、户口薄、结婚状况证明原件及复印件(如未婚应提供未婚证明);

③原商贷银行提供的商业贷款正常还款记录和剩余贷款金额证明(由银行提供)

④办理原商贷的《商品房买卖合同》、与原商贷银行签订的《借款合同》及《抵押合同》原件。

2. 资料送审。贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批。

3.签订合同。市资金中心批准后,贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同,同时转贷借款人与担保公司签订担保合同。

4.资金预存。转贷借款人在公积金贷款发放前,将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分,用自有资金存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款。

5. 变更保险。转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续,保险受益人由原贷款银行变更为市资金中心。

6.资金划拨。市资金中心划拨贷款资金,由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款,并通知转贷借款人。

7.按月还款。转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款,直至贷款全部还清。

8.结清贷款。借款人结清最后一次贷款时,本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。

9.注销抵押。借款人偿还完全部贷款本息后,凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证,到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

商贷转公积金贷款有几种方式?应该注意什么

‘商贷转公积金贷款’,借款人应同时符合下列7个条件:

1、符合本市住房公积金贷款申请条件;

2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);

3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;

4、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;

5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构;

6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;

7、未申请过住房公积金贷款的。

商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):

1、购房合同原件;

2、税务部门出具的购房发票原件;

3、《房屋所有权证》及《土地证》原件;

4、夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);

5、结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);

6、户口簿原件;

7、银行结清证明及还款凭证原件;

8、与银行签订的《借款合同》原件。

买房商贷能转为公积金贷款吗

商贷转公积金贷款可以通过以下几种方式进行:

1、申请变更贷款类型:将商业贷款转为公积金贷款需向贷款银行提出申请,并提交相关材料,包括公积金账户信息、个人身份证明、还款能力证明等。银行会根据申请人的信用情况和贷款能力进行审核,最终决定是否同意转为公积金贷款。

2、再签贷款合同:有些银行会要求申请人重新签订贷款合同,将原有商业贷款合同作废,然后签订新的公积金贷款合同。在签订新合同时,需遵循相关的流程和条件。

在进行商贷转公积金贷款时,需要注意以下几点:

首先,确保经济实力充足,有能力按时还款。公积金贷款的还款方式不同于商业贷款,通常会以月供方式还款,因此要确保每月有足够的资金来偿还贷款。

其次,了解公积金贷款的利率和还款方式。公积金贷款的利率一般较低,但还款方式较为固定,可能需要根据公积金规定的标准进行还款。

另外,注意贷款申请材料的准备和提交,确保提供的材料完整和准确。同时,要了解银行对公积金贷款的审批标准和流程,以便顺利办理贷款转换。

最后,还需关注自己的征信情况。可以使用“小七信查”进行征信查询,了解个人信用情况、网黑指数分、黑名单情况、网贷申请记录、申请平台类型、是否逾期、逾期金额、信用卡与网贷授信预估额度等重要数据信息,这能帮助你更好地了解自己的信用状况,为贷款转换做准备。

商代转公积金贷款需要哪些条件

购房时申请的商业贷款,之后可以转成住房公积金贷款,满足以下要求即可。

1、住房公积金连续缴存时间达六个月及以上注意通常需要在当地缴存的住房公积金才能在当地申请公积金贷款买房,不过有部分城市开通了异地公积金贷款业务,只要缴存地的住房公积金与购房所在地的住房公积金互通,那在异地缴存的住房公积金也能在当地申请公积金贷款买房。

2、申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态如果当下住房公积金账户处于封存状态,那只能等之后账户启封、重新续缴上住房公积金了才有机会办理公积金贷款(住房公积金账户被封存期间只有提取业务不受影响)。

3、名下未曾申请过公积金贷款或者贷款已结清如果名下已经办有公积金贷款,必须先将该笔贷款还清,然后才能去申请新的公积金贷款。

而如果已经申请过两次公积金贷款,那无论贷款是否结清,都无法再申请新的公积金贷款(简而言之,公积金贷款最多只能办理两次)。

4、商业贷款已经还款一年(含)以上注意必须保证按时还款,不能出现逾期行为,个人信用务必要保持良好才行。

5、贷款所购房产权属清晰需要取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证(注意贷款所购房产若是现房,一般在合同签订之日后的三个月内可以拿到;而若贷款所购房产为期房,则要等到房屋交付之日起的三个月内才能拿到)。

6、申请的商转公贷款额度在规定限额内不能超过当地住房公积金管理中心设定的公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额之内。

7、转贷业务不接受无关人员申请必须是住房贷款的主借款人或者作为共同借款人的配偶提出申请才行。

为了时刻保持良好的信用记录,我们需要关注自身的网贷大数据情况。通过在“贝尖速查”点击查询,可以获取自身的网贷大数据报告,以此来保持良好信用。

扩展资料:

住房公积金贷款标准?

住房公积金贷款有以下几个标准:1、的征信良好申请公积金贷款的时候,公积金中心会比较关注的征信情况,征信报告上面不能够有不良贷款记录,如果以前出现过逾期导致征信有污点,公积金中心审核以后可能会直接拒绝的房贷申请,影响是比较大的。

2、公积金账户余额充足公积金账户余额会直接影响的贷款额度,一般情况下公积金贷款额度是账户余额的10至20倍,另外公积金缴存基数也会影响到的公积金贷款额度。

公积金贷款额度具体如何确定,需要以公积金中心的通知为准,如果公积金账户余额不足,可能会导致贷款申请失败,或者是可贷额度不够用。

3、收入是月供两倍以上在申请房贷的时候,公积金中心会要求的月收入是月供的两倍以上。

公积金中心会通过的收入流水以及收入证明来判断的收入情况,如果的收入不满足要求,也可能会导致公积金贷款申请通不过。

4、负债率不超过50%在申请公积金贷款的时候,公积金中心会关注的负债情况,在正常情况下,的负债率不能超过50%,负债率越高,就说明的经济压力越大,在以后出现逾期的可能性也越高,公积金中心的顾虑也就更多一些。

5、名下无公积金贷款在申请公积金贷款的时候,如果自己的名下还有未结清的公积金贷款也会导致贷款申请通不过,这是需要提前了解清楚的事情。

6、有完全民事行为能力在申请公积金贷款的时候,不能因为身体上面的原因,或者是其他原因让自己明显不能承担债务责任,如果不具备完全民事行为能力公积金中心也不会下款。

7、年龄要满足要求首先需要已经成年,不过的贷款年龄不能太高,公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年,比如60岁退休的最长年限只能贷到借款人65岁。

年龄如果超过了当地公积金中心的限制,也会导致公积金贷款申请通不过。

8、房屋面积不能超过限制在申请公积金贷款的时候,有些地区的公积金中心会限制所购房屋的面积,尤其是在购买第二套房的时候,限制会多一些,比如说有些地区的公积金中心会要求公积金贷款买二套房的面积不得超过144平方米,可以先提前了解清楚。

9、能提供完整的资料需要按公积金中心的要求缴纳相应的首付款,并且需要保管好首付款发票原件,在办理贷款的时候需要用得上,并且还要妥善保管好购房合同以及定金缴纳凭证。

可以看到想要申请公积金贷款,需要满足公积金中心比较多的标准,不过不同地区公积金中心的政策会存在一些区别,可以提前了解清楚,然后准备好自己的资料去咨询,看看自己符不符合当地公积金贷款的要求,做到心中有数。

商贷转住房公积金贷款条件

一、商代转公积金贷款需要哪些条件

商贷转公积金贷款,借款人应同时符合下列7个条件:

符合本市住房公积金贷款申请条件;

借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);

原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;

原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;

所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构;

所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;

未申请过住房公积金贷款的。

商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):

购房合同原件;

税务部门出具的购房发票原件;

《房屋所有权证》及《土地证》原件;

夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);

结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);

户口簿原件;

银行结清证明及还款凭证原件;

与银行签订的《借款合同》原件。

二、商业贷款转公积金贷款申请条件都有哪些?

商业贷款购房转为公积金贷款(简称商转公)需要满足以下几个条件才可以办理:一、已经拿到房产证;二、公积金缴存满一年;三、商业贷款还满一年;四、房子在市内。目前市商转公业务主要采取两种方式:一是借款人自筹资金提前还款,委托担保公司办理所有相关手续;二是由担保公司垫资提前还款,并办理所有相关手续。借款人要到市住房公积金管理中心的担保公司提出申请,初审通过后,到原贷款银行办理结清手续,再由担保公司进行复审,签订担保合同,办理相关手续。#一般办理住房商业贷款转公积金贷款条件:一、借款人申请贷款,应同时具备以下条件(一)、按本市住房公积金管理规定申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月(或三个月)以上,且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。(二)、购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属;(三)、有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;(四)、具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金;(五)、提供符合《人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保;(六)、其他规定条件。#商业贷款转公积金贷款所需的条件:1、所购房产已取得《土地房屋权证》;2、借款人有足够资金结清原商业性住房贷款;3、原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款;4、借款人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶;5、原商业性住房贷款还款1年(含)以上,且无逾期贷款余额;若无足够资金结清原商业性住房贷款,应向管理中心及受托银行认同的符合国家有关规定、具有相应资质的本市担保机构申请担保。当但前提是要满足国家和地区住房公积金个人住房贷款政策的要求。以上内容,仅供参考,希望能帮到您。感谢您对看房网的支持,祝您购房愉快!

三、义乌商转公需要什么条件?

1、借款人在所在城市工作,申请贷款时公积金处于正常缴存状态。

2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满6个月或12个月(含6个月或12个月以上)。

3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力

4、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式

5、申请人及共同申请人(含配偶)除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。

6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出,并能办理抵押登记手续。

7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录。

8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。

9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。

四、商转公需要什么条件

商转公条件:

一、原商业贷足规定时间,并无逾期还款记录;

二、提取过住房公积金的,必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金的月数达到当地住房公积金管理中心要求;

三、办理转公积金贷款的房屋,必须是已在市资金中心合法的住宅开发项目;

四、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意;

五、房屋产权属共有的,产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证;

六、转贷借款人关证明和房产合法权属公证书。

相关知识补

一、商转公需要哪些资料?

1.有效身份证件。

2.婚姻证明。

3.原所购住房买卖合同。

4.原所购住房的房地产证,如原所购住房为政策性住房、保障性住房,且已办理房地产证的,须提供此项资料,未办理房地产证的,无需提供此项材料。

5.原贷款借款合同、抵押合同,原贷款为商业性住房按揭授信额度的,须同时提供额度项下能证明单笔按揭款项用槐猛途为购的其他证明材料。

6.原贷款支付证明。

7.原贷款还款明细和还款计划。

8.以本市行政区域内已取得房地产证的本人其他商品住房或者第三人的商品提供抵押房产的房地产证、抵押房,以及指定评估公司出具的抵押态改房产询价单或有效期

9.原所购住房产权人含未成年人的,须提供公证机构出具的监护人公证书或能证明关系的户口簿,同时需提供未成年人身份证明。

10.还款账户,即原商业住房按揭贷款所购住房权利人在受托银行开立的

11.主申请人的父母做共同申请关系的户口簿,或公安铅闭桥部门、公证机构出

12.公积金管理中心

二、商转公如何办理?

1.申请人到公积金管理中心领取申请审批表。

2.原商业贷款银行在申请表上证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况。

3.公积金管理中心审批申请人委托贷款的银行网点。

4.申请人将房屋所有权证原件交与担保公司总部,并用自有资金或用担保公司的资金将原商业贷

5.申请人将原商业贷款的他项权证,他项权利注销申请表交给担保公司。

6.担保公司为申请人办理公积金贷款担保手续。

7.委托银行网点办理公积金房贷手续,并将借款人的借款

8.担保公司为借款人办,以及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续。

9.担保公司通知申请人取回房屋所有权证。

10.申请人用公积金借款归还担保公司所借资金。

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商贷转住房公积金贷款条件如下:

①借款人有公积金贷款资格,满足公积金贷款条件;

公积金的贷款条件主要有:

1、公积金已连续、足额缴存满6个月,且公积金账户状态正常;

2、商转公后,公积金贷款的月供不超过公积金缴存基数的50%;

3、借款人名下无在还的公积金贷款,且公积金贷款使用次数不超过1次;

4、借款人征信记录良好,无逾期记录、无大额负债;

②借款人商业贷款正常还款满1年,且无逾期现象;办理商转公时,在公积金中心审批通过之后,是需要提前将商业贷款还清的,因此要满足正常还款超过1年,否则无法进行提前还款,也就无法办理商转公了。

③借款人所购房屋已办理产权证,且无产权纠纷;不管是新房还是二手房,必须要有房产证在手,才可以申请办理商转公,如果尚未办理房产证的,是不能进行商转公的。而且房屋的产权也不能有纠纷,否则无法进行公积金的抵押,也就无法进行公积金的放款,商转公的流程就无法完整办理。

④商业贷款、公积金贷款以及房屋产权人必须为同一人。如果借款人没有缴存公积金,而家庭其他人缴存的有,也是无法办理商转公的。但是如果是夫妻双方都缴存的有公积金,可以使用2人的公积金来贷款,这样可以提高公积金的贷款额度。

好了,今天关于“深圳商贷转为空放贷款需要哪些条件?哪个贷款公司可以办?”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的介绍对“深圳商贷转为空放贷款需要哪些条件?哪个贷款公司可以办?”有更全面、深入的认识,并且能够在今后的实践中更好地运用所学知识。

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