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房地产“靴子”落地机会渐行渐近 IT有望成为持续热点

作者: 都市网 发布时间: 2021年09月14日 22:44:32

房地产行业指数和企业家信心指数出现拐点

房地产销售价格指数依然处于相对高位

  郭晨凯 制图

  □张恩智

  本周大盘大起大落,但总体大盘维持箱形整理态势,并未出现大幅下跌。从板块走势来看,政策调控预期最强烈的房地产板块在周五突然启动,这说明政策面“靴子落地”之后,投资机会渐行渐近。

  房地产:“靴子落地”带来机会

  我们注意到,虽然面临政策紧缩预期,房地产板块指数周五涨幅居前,也值得我们适当关注。从趋势上看,土地、金融、税收方面的调控政策逐一落地后,2010年房地产市场有望软着陆。政策调整将改变房价继续大幅上涨的预期,导致投资投机需求 的明显减少,而自住需求将成为购房主力。随着供需逐步走向平衡,房价也会更加平稳。从近一个月相继出台的行业调控政策来看,政策基调仍是保持行业平稳为主,抑制房价过快上涨为辅。随着最受关注的信贷政策靴子落地,行业短期政策层面的阴霾暂时散去。从近期楼市成交情况看,尽管相对12月的成交高峰,1月成交环比下降,但跟去年同期相比,以二线城市为主的大部分城市仍有大幅上升。主要原因在于全国大部分城市在08年底的刺激政策出台后,需求在逐步而非急速回升,3月份才集中放量,因此或许到今年3月才会出现大部分城市楼市成交量同比下降的情况;另一方面,每年1-2月都是楼市成交淡季,因此3-5月成交情况才是判断当年行业走势的更好依据。我们认为,在短期行业政策面和成交情况都较为平静的情况下,09年靓丽的年报有望给房地产板块带来一定机会。

  数据显示,部分城市房地产价格依然在上涨,但涨幅趋缓。回顾近几年的行业走势,实际上就是在不断的上涨、调控、回落、取消调控、再上涨、再调控的循环中不断发展的,鉴于“靴子”已经落地,可适当关注房地产板块。

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